После того как в доме произошли положительные изменения и было создано ТСН "КЛЕВЕР", некоторые страницы этого сайта стали не актуальны. И стали не активными.
Но, для слишком часто (в последнее время) проверяющих органов, для новых жителей, которые хотят разобраться в ситуации, и для тех, кто хочет вспомнить как все происходило, мы оставили эти страницы в том виде какими они были на начало 2015 года.
Сокращения
ТСЖ - Товарищество собственников жилья
ТСН - Товарищество собственников недвижимости
ЭК - Эксплуатирующая компания
УК - Управляющая компания
Краткая история нашего дома
Все присутствующие на ПЕРВОМ собрании в нашем доме 19.11.2014г.видели, как развивались события.
Люди, инициировавшие ПЕРВОЕ собрание(33-й зуб) и те, кто на самом деле его организовывал (УК Капитал -Сервис), преследовали главную цель, создать видимость того что, был кворум, собрание состоялось и Управляющая компания выбрана.
И все слышали - никакого конкурса между УК проведено не было, более того, компанию, которая хотела поучаствовать в этом конкурсе - СЗУК (Северо-западная управляющая компания), не пустили без объяснения причин.
Застройщик назначил выгодную ему УК, которая организовала собрание, предложила удобную для нее форму управления дома без ТСЖ или ТСН, НАЗНАЧИЛА лояльных жителей в СОВЕТ ДОМА, который, даже если захочет, ничего не сможет сделать с этой УК.
Самое интересное, что большинство ПРИСУТСТВОВАВШИХ НА СОБРАНИИ владельцев квартир голосовали против, но никому не интересно наше мнение. За нас уже все решили.
Увидев такие результаты голосования, неравнодушные жители нашего дома встретились, обсудили ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ управления домом. После этого проконсультировались со специалистами, а так же изучили положительный и отрицательный опыт в интернете.
И решили предложить вам на обсуждение лучший вариант, в котором собственники квартир, создают ТСН, которое будет выбирать эксплуатирующие компании и влиять на цены и КАЧЕСТВО ОБСЛУЖИВАНИЯ.
Изучите сайт , посмотрите информацию на этой странице
и информацию находящуюся по ссылкам на других сайтах,
Это наш общий дом и, кроме нас,
вряд ли кто-то сделает этот дом лучше.
То что произошло у нас в доме в 2014 году.
Застройщик-УК-Совет дома =?
Застройщик НАЗНАЧИЛ Управляющую компанию "Капитал Сервис".
Капитал Сервис выбрал совет дома из лояльных к ней жителей, управляет как умеет, но назначает цену, ту которую захочет.
Вряд ли стоит расчитывать на какие бы то ни было серьезные претензии со стороны Капитал Сервис в адрес Застройщика
Управляющая компания "Капитал Сервис" никак не заинтересована в том, чтобы снизить расходы жильцов на обслуживание дома.
Финансовая деятельность УК в большинстве случаев остается для жильцов закрытой
Жители не имеют возможности отследить куда были потрачены средства и сколько их поступило.
Качество обслуживания дома у УК стоит обычно не на первом месте.
При выборе подрядных организаций на первое место выходит либо стоимость их услуг, либо личная договоренность
+
У Капитал Сервиса нет опыта Управления многоквартирным домом
То что будет дальше, при реализации схемы ТСН + УК (ЭК)
ТСН
Неравнодушные жители с активной жизненной позицией - собственники квартир, создали ТСН, которое будет выбирать эксплуатирующие компании и влиять на цены и КАЧЕСТВО ОБСЛУЖИВАНИЯ.
ТСН осуществляет прямой контроль деятельности управляющей компании вплоть до рекомендаций увольнения сотрудников УК, плохо исполняющих свои обязанности
+
УК (ЭК)
УК исполняет функции по содержанию, обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту общего имущества собственников дома
УК ежегодно отчитывается перед ТСН о проделанной работе, согласовывает тариф на обслуживание, нанимает обслуживающие организации
При этом:
- деятельность ТСН полностью прозрачна и подотчетна годовому Общему собранию собственников, т.к. вся деятельность ТСН сводится лишь к контролю УК и определению смет доходов и расходов
- деятельность УК осуществляется по строго выверенному договору между ТСН и УК по заранее определенному тарифу
- УК не может без разрешения ТСН произвольно менять тарифы и использовать денежные средства не по назначению, как это делают обычные ДЭЗы и УК от застройщика
Статьи в интернете на эту тему
ТСЖ или управляющая компания? Плюсы и минусы
https://askjournal.ru/materialy/item/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-plyusy-i-minusy
Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику?
Схема ТСЖ+УК
http://www.dombezzabot.ru/tsz-uk
От ТСЖ к ТСН: кто и как будет управлять недвижимостью
http://radiovesti.ru/article/show/article_id/143192
Поделиться с друзьями: